پیش بینی مسکن در چهار سال آینده - وبلاگ شریان

به گزارش وبلاگ شریان، تهران (پانا) - ساخت و نوسازی مسکن شهری و روستایی، فراوری مسکن حمایتی برای دهک های پایین و افزایش وام خرید برای دهک های میانه، 3 برنامه اصلی بخش مسکن در 4 سال پیش رو، با هدف تأمین مسکن متقاضیان در زمان کوتاه تر و با قیمت کمتر است.

به گزارش ایران، با توجه به افزایش قیمت مسکن و پرداخت بیشترین هزینه خانوار برای خرید یا اجاره مسکن، تأمین مسکن برای دهک های پایین و میانه در اولویت اقدام های دولت قرار گرفته است. برنامه هایی که دولت برای بخش مسکن تدارک دیده است شامل ساخت و ساز، با هدف عرضه مسکن به اقشار ضعیف و بعلاوه افزایش تسهیلات خرید برای اقشار میانه است. مهم ترین طرح مسکنی که در بیش از یک دهه اخیر در کشور اجرا شده، ساخت و ساز مسکن مهر است. در این طرح 2 میلیون و 200 هزار واحد ساخته شده که بیشتر واحدها آماده و تحویل داده شده است. دولت تازه برنامه اصلی خود در بخش مسکن را ساخت یک میلیون مسکن در سال و ساخت 4 میلیون مسکن در طول 4 سال اعلام نموده است. جزئیاتی از این برنامه اعلام شده است اما قرار است در هفته آینده از این برنامه رونمایی گردد. در کنار آن افزایش تسهیلات خرید مسکن هم از سوی بانک مسکن ابلاغ شده است.

480میلیون تومان بیشترین مبلغ وام

اخیراً سقف تسهیلات خرید مسکن فردی و زوجین در تهران به 200 و 400 میلیون تومان، در کلانشهرها به 160 و 320 میلیون تومان و سایر شهرها به 120 و 240 میلیون تومان و بعلاوه تسهیلات جعاله مسکن به 80 میلیون تومان افزایش یافته است. دریافت این وام به وسیله خرید اوراق است. برای دریافت سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از محل اوراق حق تقدم (480 میلیون تومان) شامل 400 میلیون وام خرید و 80 میلیون تومان وام جعاله باید 960 برگه خریداری گردد. با توجه به اینکه قیمت هر برگه اوراق روز گذشته 80 هزار تومان بود، متقاضی وام 480 میلیون تومانی مسکن باید 76 میلیون و 800 هزار تومان اوراق خریداری کند. متقاضیان وام خرید مسکن، معمولاً اقشار میانه جامعه هستند که خودشان توان تأمین بخشی از هزینه خرید مسکن را دارند و از وام برای تکمیل آورده خود استفاده می نمایند. اما برنامه دولت برای تأمین مسکن اقشار ضعیف، ساخت مسکن برای آنان در قالب قانون جهش فراوری و ساخت سالانه یک میلیون مسکن است.

وام مسکن روستایی

بعلاوه مبلغ وام ساخت مسکن روستایی از 50 میلیون به 100 میلیون تومان افزایش یافت. البته رئیس بنیاد مسکن از ارائه پیشنهاد این بنیاد به شورای عالی مسکن برای افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن روستایی تا 200 میلیون تومان خبر داده است.

جزئیات برنامه جهش فراوری مسکن

برنامه ساخت یک میلیون مسکن در سال و ادامه آن تا 4 سال، در قالب قانون جهش فراوری مسکن است. در این برنامه دولت زمین رایگان را برای ساخت مسکن به سازندگان ارائه می نماید بعلاوه تسهیلات مقرون به صرفه قیمت ساخت را به سازندگان می پردازد تا هزینه نهایی ساخت این مسکن هزینه ای متناسب با شرایط مالی دهک های پایین داشته باشد. هفته گذشته شورای عالی مسکن به ریاست رئیس جمهوری تشکیل شد تا در مورد برنامه جهش فراوری مسکن تصمیمات نهایی گرفته و اعلام گردد. با اینکه هنوز دولت به صورت رسمی از این برنامه رونمایی ننموده است اما متولیان بخش مسکن، جزئیاتی از آن را اعلام نموده اند.

شروع ثبت نام

ثبت نام از متقاضیان واحدهای طرح جهش فراوری و تأمین مسکن هنوز شروع نشده و طبق وعده باید تا یک هفته دیگر شرع گردد. شروط ثبت نام از متقاضیان در قانون جهش فراوری مسکن مانند برنامه های دیگر انبوه سازی مسکن در سال های گذشته است. بر این اساس متقاضیان برای ثبت نام مسکن باید دارای 4 شرط باشند: متأهل بودن متقاضی یا سرپرست بودن خانوار (بانوان مجرد بالای 35 سال سن هم امکان ثبت نام دارند) سابقه حداقل 5 سال سکونت در شهر مورد تقاضا، متقاضی از سال 84 تا کنون نباید مالک واحد مسکونی باشند، دارا بودن فرم ج سبز هم آخرین شرط متقاضیان مسکن حمایتی است.

تسهیلات

قرار است کل بودجه ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال از بانک ها تأمین گردد و بانک ها موظف هستند 20 درصد از کل تسهیلات بانکی در سال را به بخش مسکن تخصیص دهند.

اقبال شاکری، عضو شورای عالی مسکن جزئیاتی از نحوه پرداخت تسهیلات ساخت در قانون جهش فراوری مسکن را اعلام نموده است. به گفته این عضو شورای عالی مسکن تسهیلات ساخت یک میلیون واحد مسکونی 200 تا 450 میلیون تومان است که در شهرهای کوچک و کلان شهرها به ترتیب با نرخ 5 تا 12 درصد پرداخت می گردد و بانک ها ضابطه مند هستند که این تسهیلات را پرداخت نمایند.

این تسهیلات قرار است به وسیله صندوق ملی مسکن و بانک ها تأمین گردد. شورای عالی مسکن اعلام نموده که باید مدت بازپرداخت این تسهیلات 18 تا 20 سال باشد. در حال حاضر مقدار اقساط این تسهیلات حدود 5 تا 3 میلیون و 750 هزار تومان در نظر گرفته شده که ظرف مدت 2 تا 5 سال این تسهیلات به متقاضیان پرداخت می گردد. برای اجرای این طرح در سال اول 360 هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی در نظر گرفته شده است. هر ساله متناسب با نرخ تورم مقدار تسهیلات اضافه خواهد شد و وزارت راه و شهرسازی اعلام نموده است که ظرف مدت 20 سال تا خاتمه اقساط این تسهیلات، مردم بویژه دهک های اول خانه دار خواهند شد. عبدالجلال ایری، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس هم با اشاره به نشست اعضای این کمیسیون با مسئولان وزارت راه و شهرسازی در مورد قانون جهش فراوری مسکن، گفت: مصوبات پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی جهت پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، برای تهران 450 میلیون تومان، شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت 400 میلیون، مراکز استان ها 350 میلیون، سایر شهرها 300 میلیون و مسکن روستایی هم 250میلیون است.

آنطور که وزارت راه و شهرسازی به شورای عالی مسکن پیشنهاد داده است مسکن حمایتی برای گروه های با عایدی کم و جزو دهک های اول تا سوم 400 هزار واحد مسکونی و تسهیلاتی با نرخ سود 5 درصد، برای دهک های چهارم و پنجم، 100 هزار واحد مسکونی به همراه تسهیلاتی با نرخ سود 9 درصد و سپس برای گروه های با عایدی میانه و جزو دهک های ششم و هفتم، 100 هزار واحد مسکونی به همراه تسهیلاتی با نرخ سود 12 درصد، جهت ساخت پیش بینی شده است.

حمایت از مستأجران

علاوه بر برنامه های تازه که دولت برای ساخت و عرضه مسکن بعلاوه افزایش وام خرید مسکن در نظر گرفته است، برنامه هایی مانند حمایت از مستأجران و پرداخت وام ودیعه مسکن هم که از زمان شیوع کرونا اجرا شده است ادامه دارد.

اخذ مالیات

برنامه دیگر در بخش مسکن که اجرای آن در ساماندهی این بازار و کنترل قیمت ها نقش مهمی دارد، اخذ مالیات از واحدهای خالی و یا مسکن های لوکس است. دولت آیین نامه مصوب هیأت وزیران در مورد نحوه اخذ مالیات از خانه ها و ویلاهای گرانقیمت به وزارتخانه های راه و شهرسازی و اقتصاد را ابلاغ نموده است.

اخذ مالیات از خانه های لوکس در قانون بودجه سال 99 و 1400 پیش بینی شده بود اما با تأخیری که در اجرای آن به وجود امد دولت سیزدهم آیین نامه اجرایی آن را ابلاغ کرد. با اینکه کارشناسان مالی تأکید دارند که بخش مسکن بخشی مرتبت با کل اقتصاد است و این بخش کاملاً تحت تأثیر شرایط حاکم بر اقتصاد است اما در بازار مسکن، برقراری تعادل میان عرضه و تقاضا و بعلاوه عرضه مسکن با قیمت متناسب می تواند قیمت ها را در این بازار کنترل کند. از طرفی ساخت مسکن حمایتی برای تأمین مسکن دهک های پایین در قالب برنامه های انبوه سازی هم برای خانه دار شدن این اقشار وظیفه دولت ها است که ساخت سالانه یک میلیون مسکن می تواند بار سنگین تأمین هزینه مسکن را از دوش این اقشار بکاهد.